Op tijd met nieuwbouwplannen

Reguliere procedure

Een reguliere procedure voor een omgevingsvergunning om te bouwen bedraagt acht weken. Een gemeente kan deze verlengen met  maximaal zes weken. Gelijktijdig met de looptijd van deze procedure kan het uitwerken van het bestek, bestektekeningen en de offerteaanvraag plaatsvinden. 
Wanneer er op tijd gestart wordt kan er hierdoor in december of januari al een aanbesteding plaatsvinden. Afhankelijk van de omvang kan de bouw dan in april of mei starten. 

Uitgebreide procedure

Het komt echter ook voor dat de gemeente gebruik moet maken van een uitgebreide vergunningsprocedure van 26 weken. De beschikbare tijd om de nieuwbouw te realiseren is hierdoor erg beperkt. Bij een wijziging of vergroting van het bouwblok kan de proceduretijd zelfs oplopen tot acht maanden. Dit verschilt echter per bestemmingsplan en dus per gemeente. De verplichting om een archeologisch onderzoek uit te voeren kan ook tot vertraging in de procedure leiden. 

Begin in vroeg stadium

Het is dus belangrijk om u in een vroeg stadium te laten informeren of er bijzondere regels bij u van toepassing zijn. Op die manier voorkomt u dat de gewenste datum voor ingebruikname niet gehaald wordt. U heeft hierdoor ook ruim de tijd om weloverwogen en toekomstbestendige keuzes te maken. Het is in het proces van belang om ook te realiseren dat er een tijdsbestek van enkele weken tot een paar maanden is tussen de aanbesteding en aanvang van de daadwerkelijke realisatie. Dit heeft te maken met levertijd van bouwmaterialen en de benodigde voorbereidingstijd van de aannemer.

Wanneer u plannen heeft om in 2017 uit te breiden middels nieuwbouw, is het verstandig tijdig een specialist van DLV Advies in te schakelen. Deze kan een eerste tijdsplanning maken voor de procedure zodat de plannen tijdig gerealiseerd kunnen worden.
 

Neem voor meer informatie contact op met Jos Commissaris.