Nieuwe Wet kwaliteitsborging maakt (ver)bouwplannen goedkoper

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (zie kader) heeft heel wat voeten in de aarde gehad. De overheid is er bijna 20 jaar mee aan het sleutelen geweest. De wet treedt  1 januari 2024 in werking. “Dat betekent dat voor veel agrarische bouwprojecten die passen in de bouwregelgeving, niet meer het complete bouwvergunningstraject nodig is”, legt Harrie uit. “De gemeente toetst het plan aan het bestemmingsplan en kijkt of het ontwerp voldoet aan de eisen van de welstand. Is dat akkoord, dan kun je vervolgens een private kwaliteitsborger in de arm nemen, waarmee je het hele bouwproces doorloopt.”

Kwaliteitsborger toetst Bouwbesluit

Die kwaliteitsborger neemt de rol van de gemeente over. “De kwaliteitsborger toetst of datgene wat jij bedacht en ontworpen hebt, strookt met de regels van het Bouwbesluit”, legt Harrie uit. “Of het klopt qua constructie, of de maten van de deuren kloppen, noem maar op.” En tijdens de bouw neemt de onafhankelijke kwaliteitsborger de bouwcontrole en de uitvoeringscontrole voor z’n rekening. Zo’n borger mag – uiteraard – geen enkel belang hebben bij de bouw of gelieerd zijn aan het aannemingsbedrijf.

Legeskosten een stuk lager

Tot nog toe brachten gemeenten voor de vergunningverlening leges in rekening aan de hand van een percentage van de bouwsom. Voor een project dat circa € 500.000 kost, moet je nu € 7.500 tot € 12.000 aan leges neertellen. In de nieuwe situatie zullen die legeskosten als het goed is een stuk lager liggen, omdat een groot deel van de gemeentelijke taken komt te vervallen. Uiteraard staat daar de rekening van de kwaliteitsborger tegenover. “Maar voor ondernemers die hun bouwproject laten begeleiden door DLV Advies is hier winst te behalen”, stelt de Harrie. “Wat wij normaal doen als bouwbegeleider, met onder meer de beoordeling van de bouwrisico’s en de bouwkundige constructie, komt voor een heel groot deel overheen met het werk wat zo’n borger moet doen. Wij kunnen als bouwbegeleider hierin dus al een heleboel voorwerk doen voor de borger. Alleen moeten we straks vastleggen dat we het gedaan hebben.”

Twee vliegen in één klap

Harrie vervolgt: “Nu is het nog zo dat de gemeenteambtenaar achter ons aan komt om alles te controleren. Zo controleert zowel de ambtenaar als wij bijvoorbeeld de wapening. De Wkb biedt ons de mogelijkheid om heel veel werk wat nu nog dubbel gebeurt, straks te ontdubbelen. Ik ben er zeker van dat de Wkb onze klanten geld kan besparen. Per saldo verwacht ik dat onze klanten er bij grote projecten goedkoper uit zullen springen.” “En”, zo voegt hij eraan toe: “wij bekijken daarnaast meteen alle dingen die níet van belang zijn voor de wet, want er blijven nog heel veel zaken over. Dat zijn dus twee vliegen in één klap. Zo heb je alles voor de Wkb voor elkaar én een foutloze, soepel verlopende, binnen budget blijvende bouw en kun je jezelf op je bedrijfsvoering blijven focussen.”